De gemeente Leiden ontwikkelt het Morspoortterrein tot een nieuwe stedelijke woonbuurt aan de westzijde van de stad. Het gebied ligt tussen de Morssingel, de Morsweg, de Plesmanlaan en het spoor richting Utrecht en vormt een belangrijke schakel tussen bestaande woonwijken en de binnenstad.
Binnen de ontwikkeling worden in totaal circa 500 woningen gerealiseerd, in combinatie met een ondergrondse parkeergarage. Het woningprogramma bestaat uit een mix van sociale huur, zorgwoningen, middeldure huur en vrijesectorwoningen. De openbare ruimte maakt integraal onderdeel uit van de gebiedsontwikkeling en wordt gefaseerd ingericht, passend bij de voortgang van de woningbouw.
Opgave en aanpak
De opgave voor het Morspoortterrein bestond uit het voorbereiden en realiseren van een complexe, binnenstedelijke gebiedsontwikkeling met een duidelijke duurzaamheidsambitie. Naast de woningbouw moest het terrein geschikt worden gemaakt voor een gefaseerde ontwikkeling, waarbij bereikbaarheid, samenhang tussen deelprojecten en beheersbaarheid van risico’s centraal stonden.
Binnen dit project lag de regie op project- en contractmanagement bij Het Projectmanagementbureau inclusief de aansturing van het gehele interne projectteam, externe adviseurs en beheren van parkeer- en grondexploitatie.
Een belangrijk onderdeel van de aanpak was de circulaire demontage van het voormalige gemeentekantoor aan het Stationsplein 107. Dit betrof het eerste grote gebouw van de gemeente Leiden dat op deze wijze is gedemonteerd. Een groot deel van de vrijkomende materialen wordt hergebruikt. Bijzonder daarbij is dat diverse materialen direct wordt toegepast als bouwmateriaal bij de woningbouwontwikkeling van woningcorporatie Portaal.
Naast de circulaire sloop is het terrein bouwrijp gemaakt en zijn kabels en leidingen verlegd. Deze werkzaamheden zijn integraal georganiseerd binnen één contract, waarin zowel gemeentelijke werkzaamheden als werkzaamheden voor nutspartijen zijn samengebracht. Hiermee is gestuurd op samenhang en een efficiënte voorbereiding van de vervolgfases.
Realisatie
De gebiedsontwikkeling wordt in fasen gerealiseerd. Na de circulaire demontage van het gemeentekantoor worden de voorbereidende werkzaamheden uitgevoerd, waarna de woningbouw stapsgewijs wordt uitgevoerd. In de eerste fase worden 156 sociale huurwoningen en 50 zorgwoningen gerealiseerd.
In de volgende fasen worden nog drie woonblokken ontwikkeld, inn totaal nog circa 300 sociale, middeldure en vrijesectorwoningen, in samenhang met de aanleg van een ondergrondse parkeergarage. Parallel aan de woningbouw wordt ook de openbare ruimte in fasen ingericht, zodat de wijk zich geleidelijk ontwikkelt tot een samenhangend en goed functionerend geheel.
Resultaat
Het Morspoortterrein ontwikkelt zich tot een nieuwe woonwijk waarin woningbouw, parkeren en groene inrichting van de openbare ruimte integraal zijn afgestemd. De gekozen gefaseerde aanpak en de inzet op circulariteit in de voorbereiding hebben een stevige basis gelegd voor een beheersbare realisatie. Het project is in uitvoering en wordt de komende jaren verder afgerond.
Projectgegevens
Opdrachtgever: Gemeente Leiden
Rol: Projectmanagement, contractmanagement
Periode: september 2022 – heden
